Готовые типовые проекты домов для строительства домов из бруса, бревна, кирпича, пено и газобетона от 30 до 300 м2. Вносим изменения в проект с учетом планировки участка и пожеланий.

Проектирование для ИЖС

Проекты домовПроцесс возведения собственного жилья является весьма длительным и достаточно сложным. Поэтому, если застройщик желает получить дом, отвечающий всем его желаниям, возведённый с должным качеством и на долгие годы, ему потребуется помощь профессионалов, причём, не, только строителей.

Если у вас появилось желание стать владельцем собственного дома, подкреплённое финансовыми возможностями, то на пути к своей мечте придётся пройти через несколько этапов.

 

 

Этапы строительства частного дома

  1. Планировка домаВыбор участка под строительство.
  2. Приобретение земельного участка и оформление его в собственность.
  3. Выбор проекта будущего дома из существующих вариантов или размещение заказа на разработку персонального проекта в архитектурно-строительной компании.
  4. Официальная привязка проекта к имеющемуся участку.
  5. Оформление всей разрешительной документации на строительство.
  6. Выбор подрядчика, с которым будет заключаться договор на выполнение работ.
  7. Собственно, строительные работы по возведению здания будущего дома без его чистовой отделки.
  8. При наличии возможности, получение необходимых разрешений и согласований на подключение дома к централизованным системам жизнеобеспечения:

☑ Водоснабжение;

☑ Водоотведение (канализация);

☑ Электроснабжение;

☑ Газоснабжение.

✱ Прокладка и подключение инженерных сетей.

✱ Регистрация дома в порядке, установленном действующим законодательством.

И только после того, как вами будут получены на руки документы БТИ о том, что ваш дом прошёл официальную регистрацию, можно считать себя настоящим домовладельцем и собственником.

Рассмотрим этапы, предшествующие началу строительных работ, более подробно.

 

 ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ДОМА 

 

 

Участок под ИЖС

Генеральный план застройкиВ каждом населённом пункте существует генеральный план его развития, в рамках которого для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) отводятся определённые участки. Строить жилой дом можно исключительно на данных территориях, в противном случае его могут запретить использовать для проживания, либо вообще снести по решению суда.

На приусадебном участке ГрК РФ разрешает строительство теплиц, бань, гаражей, иных надворных построек.

Сделку купли-продажи выбранного вами участка и его последующую приватизацию (только таким образом сегодня участок можно оформить в собственность) следует обязательно проводить в присутствии юриста, который сможет проверить юридическую чистоту и легитимность сделки.

 

Проект и из чего он состоит

Проекты домов под ключЭто самый важный этап работ, так как от качества проектирования зависит безопасность, комфортность, долговечность вашего будущего дома. Если все работы выполнены профессионалами в строгом соответствии с положениями действующих нормативов, то это гарантирует вас от необходимости устранения недостатков конструкции, проявляющихся в процессе эксплуатации, дома (отсыревающие стены, холодные полы и т.п.).

Знание ключевых моментов строительства и основных критериев, по которым оценивается качество выполнения работ позволяет застройщику осуществлять эффективный контроль за их ходом и правильным расходованием строительных материалов.

 

СНиП и СП: свод правил и норм в строительстве

СНиП и СП: свод правил в строительствеСогласовав с клиентом существенные требования, которым должен соответствовать возводимый объект, проектная организация переходит к непосредственным работам по проектированию.

И начинаются эти работы с разработки, последующего согласования и утверждения проектно-планировочной документации. Основным документом, регламентирующим данные работы, является Свод Правил, зарегистрированный под номером СП 11-111-99. Текст упомянутого документа 30.12.99 Госстрой РФ утвердил своим постановлением за № 94.

Знание положений вышеназванного документа позволит застройщику получить полную информацию о том, какие документы требуется иметь для того, чтобы начать узаконенное строительство собственного дома. Кроме этого требуется ознакомиться с положениями ГрК РФ, текст которого 29.12.04 был утверждён законом за № 190-ФЗ (в настоящее время документ действует в редакции от 01.09.16).

Следующий блок документов, которыми архитектурное бюро, работающее над вашим проектом, руководствуется в своей деятельности, включает СНиП за номерами:

  • 31-02-2001, утверждённый 35-ым постановлением Госстроя РФ, датированным 22.03.01;
  • 2.07.01-89, утверждённый 16.05.89, постановлением Госстроя за № 78 (с изменениями по состоянию на 25.08.93).

 

Расчет бетонных конструкций

Расчет бетонных конструкцийСледующим шагом является выбор и расчёт бетонных конструкций, применяемых в строительстве. Базовым нормативом, которым требуется руководствоваться, является свод правил с регистрационным номером 63.13330.2012.

Текст данного СП Минрегиона РФ утвердил 29.12.11, изданным в этот день приказом № 635/8 (актуальная редакция от 30.12.15). 

 

 

 

 

 

Теплотехнические нормативы

Расчёт сопротивления ограждающих конструкций теплопередаче. Основополагающий документ – свод правил за № 50.13330.2012 (Минрегиона РФ утвердил текст приказом №265, изданным 30.06.12).

 

Инженерные коммуникации и пожарная безопасность

Расчет и проектирование сетейИнженерные коммуникации являются неотъемлемыми элементами современного жилого дома. Они могут быть автономными или централизованными.

Расчёт электроснабжения. При проектировании данных инженерных систем основным документом является ПУЭ в действующей редакции.

Расчёт систем канализации. Наружные сооружения и сети проектируются на основании положений СП с регистрационным № 32.13330.2012. Минрегиона РФ утвердил этот документ приказом № 635/11, изданным 29.12.11 (актуальная редакция датирована 30.12.15).

Расчёт систем вентиляции и отопления выполняется с учётом обустраиваемых систем отопления (централизованное или автономное). В последнем случае важную роль играет тип котла и его мощность. При обустройстве автономного теплоснабжения проект должен предусматривать наличие помещения котельной.

Проектирование газоснабжения осуществляется с обязательным учётом положений СНиП, зарегистрированных под № 2.04.08-87. Госстрой СССР утвердил упомянутый документ постановлением №54, принятым 16.03.87 (в редакции от 04.04.95).

Расчёт пожарной безопасности частного дома.

 

Строительная документация

Строительство: документацияВключает комплект архитектурно-строительных чертежей, на которых приведены геометрические параметры здания в целом и всех его помещений, в частности. Именно этой документацией будет руководствоваться подрядная организация при проведение строительных работ, а так-же завершающих отделочных и при монтаже инженерных коммуникаций в доме.

 

 

 

 

Архитектурный раздел (АР)

arhitekturnyj razdelСюда принято включать следующие чертежи с приложением требуемых РПЗ (пояснительных записок):

Поэтажные планы здания с указанием: размещения имеющихся на этаже помещений, их геометрических размеров, площадей, размещения несущих стен, межкомнатных перегородок, оконных и дверных проёмов, санитарных помещений и кухни, стационарного оборудования (электрическая или газовая печь, душевая кабина и т.п.);

План выполняемых стропил с детализацией основных элементов данной конструкции и их сечений;

Спецификация элементов, необходимых для монтажа стропильной конструкции (с указанием требуемого ассортимента и количества по каждой позиции);

План обустройства кровли. Этот документ показывает размеры кровли, её форму, углы наклона скатов, размещение люкарн, слуховых окон, вентиляционных труб. При необходимости – мансардных окон;

Разрезы проектируемого дома (сечения крыши, перекрытий, полов и т.п.);

Фасады здания (парадный, боковые, задний);

Спецификация элементов, используемых для оконной и дверной столярки (оконных и дверных проёмов).

 

Конструктивный раздел (КР)

Конструктивный разделВ конструктивный раздел сведена общая информация о доме, расположение составляющих фундамент элементов, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции, спецификации отдельных изделий и материалов, деталировочные чертежи ряда основных сложных узлов. В данный блок документации включают:

  • Сечения обустраиваемого фундамента;
  • Плит перекрытия (поперечные и продольные разрезы);
  • Узлы отдельных конструкционных деталей;
  • Использования и складывания материалов с приложением необходимых спецификаций.

 

 

 

Инженерно-технический раздел

Отопление и водоснабжениеВключает:

  • схемы водоотведения и водоснабжения;
  • вентиляции и электрооборудования;
  • отопления и газоснабжения;
  • спецификация на оборудование с приложением расчётов и РПЗ.

 

 

 

 

 

 

Дополнительная строительная документация и смета

Проект интерьера домаКроме этих основных документов имеется значительный перечень документации, относящейся к дополнительной. Сюда, в частности, могут включаться:

  • техническое АКО;
  • описание выбранного функционального решения;
  • показатели технико-экономического характера (кубатура, площадь и т.п.);
  • описание материалов, предлагаемых для отделки;
  • описание ожидаемого расхода строительных материалов и т.п.

Полный комплект проектной документации позволяет подрядчику возвести здание без выполнения дополнительных замеров, расчётов и подбора материалов.

 

от 30000 руб.

Цена проектирования дома для ИЖС

Стоимость проекта дома для индивидуального строительства будет зависеть от нескольких моментов, которые сильно влияют на цену:

  1. Типовой проект дома или индивидуальный: типовой проект дома от 30000 рублей со всеми коммуникациями, элементами и поэтажными планами, индивидуальный — от количества м2 и необходимости проектирования и согласования инженерных сетей, а также уровня отделки.
  2. Необходимости проектирования инженерных сетей: отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация и вентиляция.
  3. Получения согласований.

 

Фото и видео

Фото и видео

Проект дома из бруса Проект коттеджа Проекты одноэтажных домов

Где заказать проект дома

Проектируем частные дома: строительная документация, планы и чертежи коммуникаций:  
Проектируем частные дома: строительная документация, планы и чертежи коммуникаций:  
Проектируем частные дома: строительная документация, планы и чертежи коммуникаций: