От чего зависит цена
Цены на капитальный ремонт и смета, а также стоимость проведения ремонтно- отделочных работ утверждается после согласования и утверждения следующей документации капитального ремонта:
- Дефектная ведомость
- Проект капитального ремонта
- Сроки капитального ремонта
- План и порядок проведения капитального ремонта
Многоквартирные дома
Как трактует ФЗ -185, капитальный ремонт - "это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имуществ собственников , в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома"
Какие ремонтные работы включены в капитальный ремонт жилых домов
1.Фасадные работы [ремонт фасада] – ремонт и восстановление штукатурки и облицовки фасада, покраска фасада, монтаж навесных фасадных панелей, герметизация межпанельных швов, работы по утеплению конструкций для уменьшения теплопотерь, замена окон и балконных групп, а также ремонт лоджий и остекления, ремонт/замена козырьков на последнем этаже дома и благоустройство входов в подъездустройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды.
2.Ремонт кровли [ремонт крыши] - ремонт, а также частичная замена стропил, ферм и плит, обработка антисептиком и противопожарными пропитками деревянных конструкций, регулировка температуры и влажности в чердачных помещениях, замена покрытия кровли и водостока.
3. Ремонт или замена коммуникаций и инженерных сетей [полная или частичная] систем тепло-, электро-, водо-, газоснабжения, канализации и вентиляции с диагностикой приборов учета и автоматического регулирования. А также выполнение отделочных работ (не более 15%), ремонт или замена лифтов, мусоропроводов и прочего оборудования дома. Монтаж и ремонт систем видеонаблюдения и домофонов.
4.Ремонт технических помещений – отделочные работы, восстановление освещения, ремонт полов и герметизация инженерных коммуникаций с фундаментом здания.
5. Благоустройство придомовой территории – согласно договора капитального ремонта и плана, утвержденного Управлением архитектуры административного округа.
Здания
Очень часто бывает, что капитальный ремонт здания является единственным решением для приведения существующего здания в надлежащее состояние для дальнейшей эксплуатации.
Причин для капитального ремонта зданий обычно две:
- экономическая целесообразность – дешевле провести капитальный ремонт здания
- здание является памятником архитектуры – поэтому, хоть снести его и построить новое дешевле, но невозможно по вышеуказанной причине.
Работы по капитальному ремонту здания
- Усиление и/или частичная замена фундаментов и подвальных стен,
- Ремонт или замена стен здания (с сохранением фасада при реставрации памятника архитектуры), каркасов стен и перекрытий.
- Восстановление тепло- и шумоизоляции, отмостки, дренажа
- Частичная замена каменных и бетонных опор и укрепление их обоймами
- Ремонт и утепление кровли – замена балок, ригелей, стропил и покрытия крыши.
- Штукатурные и малярные отделочные работы
- Восстановление фасада здания – поясов, карнизов, облицовки.
- Замена инженерных сетей и коммуникаций – канализация, отопление, водопровод, вентиляция и элекросети
- Ремонт и благоустройство прилегающей территории – восстановление водоотвода и дренажа, а также асфальтобетонного покрытия или тротуарной плитки.
Квартиры
Капитальный ремонт квартиры стоит проводить если предполагается перепланировка и необходимо заменить или отремонтировать инженерные сети и коммуникации во всех помещениях – комнатах, кухне, санузле, коридоре и прихожей..
Работы по капитальному ремонту квартиры:
- Удаление старых покрытий со стен, потолка и пола
- Демонтаж дверей и окон
- Перепланировка – снос и возведение стен и перегородок
- Сантехнические работы - замена старых систем водоснабжения и водоотведения.
- Замена старой электропроводки
- Выравнивание стен, потолка и пола
- Монтаж окон и дверей.
- Штукатурные работы
- Малярные работы
- Отделочные работы
Помещения
Капитальный ремонт помещений это, как правило, ремонт или реставрация помещений, принадлежащих организациям, но не отвечающие современным требованиям безопасности, энергопотребления и энергоэффективности по причине износа. Кроме того, капитальный ремонт помещений проводят для приведения планировки помещения в соответствие с бизнес целями организации.
Работы по капитальному ремонту помещения:
- Ремонт и усиление обоймами несущих элементов – столбов и колонн
- Ремонт, усиление или полная замена перекрытий
- Перепланировка помещений – снос и возведение стен и перегородок
- Электромонтажные работы – замена электросети и установка новых электроточек.
- Сантехнические работы – демонтаж/монтаж канализации, отопления и водопровода и сантехнического оборудования.
- Отделочные работы – ремонт пола, стен и потолка помещения
- Монтаж вентиляции
Кровля (крыша) и стропильная система
При капитальном ремонте зданий, одним из важных объектов ремонта является кровля. Ведь она защищает нас от капризов погоды и именно кровля принимает на себя основные внешние воздействия – дождь, снег и ветер. Поэтому при капитальном ремонте кровли мы проводим следующие виды работ.
Работы по капитальному ремонту кровель и крыш:
- снимаем старое покрытие кровли
- производим демонтаж отслуживших конструкций кровли – обрешетку, стропила, стойки
- производим монтаж новой несущей конструкции кровли [стойки, стропила, обрешетка], предварительно обработанной антисептиком и противопожарными жидкостями
- монтаж новой пароизоляции отвечающей современным требованиям
- монтаж теплоизоляции отвечающей нормативам энергосбережения
- монтаж и устройство покрытия кровли