Капитальный ремонт

Многоквартирные дома

Как трактует ФЗ -185, капитальный ремонт - "это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имуществ собственников , в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома"

Какие ремонтные работы включены в капитальный ремонт жилых домов

1.Фасадные работы [ремонт фасада] – ремонт и восстановление штукатурки и облицовки фасада, покраска фасада, монтаж навесных фасадных панелей, герметизация межпанельных швов, работы по утеплению конструкций для уменьшения теплопотерь, замена окон и балконных групп, а также ремонт лоджий и остекления, ремонт/замена козырьков на последнем этаже дома и благоустройство входов в подъездустройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды.

2.Ремонт кровли [ремонт крыши] - ремонт, а также частичная замена стропил, ферм и плит, обработка антисептиком и противопожарными пропитками деревянных конструкций, регулировка температуры и влажности в чердачных помещениях, замена покрытия кровли и водостока.

3. Ремонт или замена коммуникаций и инженерных сетей [полная или частичная] систем тепло-, электро-, водо-, газоснабжения, канализации и вентиляции с диагностикой приборов учета и автоматического регулирования. А также выполнение отделочных работ (не более 15%), ремонт или замена лифтов, мусоропроводов и прочего оборудования дома. Монтаж и ремонт систем видеонаблюдения и домофонов.

4.Ремонт технических помещений – отделочные работы, восстановление освещения, ремонт полов и герметизация инженерных коммуникаций с фундаментом здания.

5.Ремонт и благоустройство придомовой территории – согласно договора капитального ремонта и плана, утвержденного Управлением архитектуры административного округа.

Здания

Очень часто бывает, что капитальный ремонт здания является единственным решением для приведения существующего здания в надлежащее состояние для дальнейшей эксплуатации.

Причин для капитального ремонта зданий обычно две:

• экономическая целесообразность – дешевле провести капитальный ремонт здания
• здание является памятником архитектуры –  поэтому, хоть снести его и построить новое дешевле, но невозможно по вышеуказанной причине.

Работы по капитальному ремонту здания

1. Усиление и/или частичная замена фундаментов и подвальных стен,
2. Ремонт или замена стен здания (с сохранением фасада при реставрации памятника архитектуры), каркасов стен и перекрытий.
3. Восстановление тепло- и шумоизоляции, отмостки, дренажа
4. Частичная замена каменных и бетонных опор и укрепление их обоймами
5. Ремонт и утепление кровли – замена балок, ригелей, стропил и покрытия крыши.
6. Штукатурные и малярные отделочные работы
7. Восстановление фасада здания – поясов, карнизов, облицовки.
8. Замена инженерных сетей и коммуникаций – канализация, отопление, водопровод, вентиляция и элекросети
9. Ремонт и благоустройство прилегающей территории – восстановление водоотвода и дренажа, а также асфальтобетонного покрытия или тротуарной плитки.

Квартиры

Капитальный ремонт квартиры стоит проводить если предполагается перепланировка и необходимо заменить или отремонтировать инженерные сети и коммуникации во всех помещениях – комнатах, кухне, санузле, коридоре и прихожей..

Работы по капитальному ремонту квартиры:

• Удаление старых покрытий со стен, потолка и пола
• Демонтаж дверей и окон
• Перепланировка – снос и возведение стен и перегородок
• Сантехнические работы - замена старых систем водоснабжения и водоотведения.
• Замена старой электропроводки
• Выравнивание стен, потолка и пола
• Монтаж окон и дверей.
• Штукатурные работы
• Малярные работы
• Отделочные работы

Помещения

Капитальный ремонт помещений это, как правило, ремонт или реставрация помещений, принадлежащих организациям, но не отвечающие современным требованиям безопасности, энергопотребления и энергоэффективности по причине износа. Кроме того, капитальный ремонт помещений проводят для приведения планировки помещения в соответствие с бизнес целями организации.

Работы по капитальному ремонту помещения:

• Ремонт и усиление обоймами несущих элементов – столбов и колонн
• Ремонт, усиление или полная замена перекрытий
• Перепланировка помещений – снос и возведение стен и перегородок
• Электромонтажные работы – замена электросети и установка новых электроточек.
• Сантехнические работы – демонтаж/монтаж канализации, отопления и водопровода и сантехнического оборудования.
• Отделочные работы – ремонт пола, стен и потолка помещения
• Монтаж вентиляции

Кровля (крыша) и стропильная система

При капитальном ремонте зданий, одним из важных объектов ремонта является кровля. Ведь она защищает нас от капризов погоды и именно кровля принимает на себя основные внешние воздействия – дождь, снег и ветер. Поэтому при капитальном ремонте кровли мы проводим следующие виды работ.

Работы по капитальному ремонту кровель и крыш:

• снимаем старое покрытие кровли
• производим демонтаж отслуживших конструкций кровли – обрешетку, стропила, стойки
• производим монтаж новой несущей конструкции кровли [стойки, стропила, обрешетка], предварительно обработанной антисептиком и противопожарными жидкостями
• монтаж новой пароизоляции отвечающей современным требованиям
• монтаж теплоизоляции отвечающей нормативам энергосбережения
• монтаж и устройство покрытия кровли