От чего зависит цена
Это минимальная сумма за работы, которую мы рассматриваем при заказе ремонта
Дешевле просто нецелесообразно.
Капитальный ремонт
Осуществление капитального ремонта частного дома, процесс достаточно трудоёмкий и длительный. Мы выполняем реконструкцию и ремонт частных домов под ключ, а именно мы ремонтируем:
- фундаменты - усиливаем и производим частичную замену
- ремонт кровельного покрытия и стропильной системы
- ремонт фасада и цоколя - штукатуркой, сайдингом и фасадными панелями
- внутрення отделка в доме, в том числе замена полов и межэтажных перекрытий
По заключённому договору мы производим все ремонтные и отделочные работы в доме, которые согласованы с заказчиком.
В целом, последовательность, в которой мы их проводим, выполняя ремонт коттеджей, практически ничем не отличается от капитального ремонта любого частного дома, предназначенного для круглогодичного проживания.
С чего начать
Ремонт частных домов проводим в несколько этапов.
Разрабатываем дизайн проект, включающий комплексный дизайн частного дома (внутренних интерьеров всех помещений и внешний вид здания [фасада дома]).
На основании согласованного с заказчиком проекта, создаём рабочую документацию, руководствуясь которой проводим ремонтные работы.
Весь предстоящий ремонт дома можно условно разделить на ряд отдельных этапов.
- внутридомовые ремонтные и отделочные работы;
- отделка дома снаружи;
- ремонт систем жизнеобеспечения, расположенных вне здания (септики, колодцы и т.п.)
Если предусмотрено договором ремонта, выполняем ландшафтный дизайн участка и проектирование.
Дефектная ведомость на ремонт
На этом этапе работ мы проводим оценку состояния здания, и создаём дефектную ведомость, с перечислением необходимого ремонта.
В эту ведомость сводятся все необходимые виды отделочных и ремонтных работ, которые предстоит выполнить в процессе поэтапного ремонта, как внутри, так и снаружи дома.
Дизайн частного дома
Затем, изучив пожелания и требования заказчика, наш дизайнер составляет два-три варианта эскизных проектов (дизайн интерьера здания в целом и каждого из помещений в частности).
После согласования, дизайн проект помещений и фасада оформляется в виде итогового документа, который и станет основой для проектирования ремонта и расчета сметы.
Что содержит проект ремонта
Следующим шагом мы проводим разработку рабочей документации, с учётом работ, которые поименованы в дефектной ведомости. В подготовленный комплект входят документы, которыми будет руководствоваться наша бригада, при выполнении таких видов работ, как ремонт крыши, ремонт фасада дома или ремонт фундамента и т.п.
Общее количество отдельных документов, составляющих дизайн проект, как правило, превышает десять наименований, в том числе и смета.
Смета на ремонт
Когда все ремонтные работы указаны, необходимое количество строительных и отделочных материалов подсчитано, а график ремонтных и отделочных работ составлен – выводим смету на ремонт частного, загородного или дачного дома.
Внутренняя отделка и ремонт коммуникаций
Ремонт и отделка деревянного дома, равно как и любого иного частного жилища, мы начинаем с демонтажа отделки ограждающих конструкций (потолок, пол и стены, находящиеся внутри помещения).
Ремонт деревянного дома на этой стадии предусматривает:
- полную ревизию систем подачи воды (включая колодец или скважину);
- демонтаж обогревательных приборов с целью их ревизии, проверку и обслуживание отопительной системы (включая котёл);
- профилактику системы удаления промстоков и фекалий (включая септики и поля очистки, при наличии последних);
- проверку электропроводки и, при необходимости выполнение разводки и подключение новых потребителей;
- проверка работоспособности дымохода и системы вентиляции.
Демонтажные работы
На этом этапе ремонт и отделка предусматривают выполнение нами демонтажа старых покрытий со стен потолков и пола, а также дверных и оконных блоков, подлежащих замене согласно проекту (переносу на новое место).
Затем мы устанавливаем новые окна, а межкомнатные двери устанавливаем в самом конце ремонта в доме.
Ремонт потолков
Реконструкция дома продолжается согласно дизайн проекту. Сначала наша бригада выполняет потолочные работы, кроме случаев, когда проектом предусмотрены натяжные потолки. Эти виды потолков устанавливаются после завершения чистовой отделки помещения.
Отделка стен и облицовка
Продолжаем ремонт домов работами по отделке стен (облицовка кафелем, наклеивание обоев, монтаж стеновых панелей ПВХ или МДФ, а также использование иных отделочных материалов, предусмотренных утверждённым проектом).
Укладка напольных покрытий
На завершающем этапе переходим к настилу чистовых напольных покрытий. Как правило, чистовая отделка коттеджа выполняется по одному помещению, начиная от тех, что наиболее удалены от входа.
Завершив внутренние отделочные работы, мы переходим к внешнему ремонту дома, который выполняется снизу-вверх.
Ремонт фундамента
Сначала обследуем фундамент дома, заделываем выявленные дефекты конструкции (сколы, трещины и т.п.). При необходимости обновляем гидроизоляцию и системы дренажа.
После чего проводим утепление фундамента, если таковое необходимо и внешнюю отделку фундаментными панелями или облицовку цоколя дома.
Примечание: если необходимо поднимать дом, менять гнилые венцы и ремонтировать лопнувший фундамент, то такие работы нужно проводить в ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ!
Облицовка и отделка фасада
Отделка частного дома, которую мы осуществляем, предусматривает облицовку стен различными стеновыми отделочными материалами для наружных работ.
Облицовку дома проводим несколькими вариантами.
- Непосредственно по наружной поверхности стен - эту разновидность облицовки мы используем тогда, когда предстоит выполнять облицовку бетонных стен, либо кирпичной кладки. Чаще всего работы выполняются клинкерной плиткой (иное наименование - клинкерный кирпич), плиткой типа «кабанчик», терракотовой или керамогранитной плитками.
- По обрешётке, которую обустраиваем при монтаже вентилируемого фасада. В этом случае выполняем предварительное наружное утепление, обустраиваем слои гидроизоляции и пароизоляции. А облицовку выполняем сайдингом, ПВХ панелями для внешних работ или терракотовыми панелями. Кроме панелей, сайдинг, в последнее время выполняется в вариантах, имитирующих брус или натуральное бревно (блок-хаус).
Самыми простыми вариантами отделки является оштукатуривание или окрашивание стен.
Ремонт крыши и кровли
Ремонт крыши дома можно разделить на три части. Это работы, которые мы выполняем на чердаке (утепление полов в чердачном помещении, настил паро и гидроизоляции).
Затем осуществляем оценку состояния стропильной системы, дымоходов и т.п.
Завершающий этап работ включает ремонт кровли дома. В качестве кровельного материала мы используем тот, который определён проектом. От классического шифера, до современной металлочерепицы или наплавляемой кровли.
Прочие ремонтные работы
Наличие квалифицированных специалистов и необходимого оборудования позволяет нам, в рамках капитального ремонта частного или загородного дома, проводить работы по профилактическому обслуживанию и ремонту источника автономного водоснабжения (скважина или колодец), автономной канализации (септики или выгребные ямы) и соответствующих коммуникаций.